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Aubais (30250)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 204 m²

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748 m²
695 000 €
Réf 30177312
Très belle demeure à fort caractère, dans un lieu insolite doublé d'un cadre idyllique.Un contexte hors du commun pour les amateurs de produits d'exception, Maison en pierre située en plein coeur du village de Gallargues le montueux donnant sur un magnifique jardin arboré. Au calme et sans vis à vis. Piscine de 8m x 4m, potager, barbecue en pierre, et une dépendance de 15 m2 environ aménagent cet espace, orienté plein Sud. Ancien Atelier du Forgeron du village, vous serez séduits par les contrastes entre la modernité et l'authenticité préservée des lieux? La maison se compose d'une habitation principale de 147 m2 entierement rénovée en 2021 et d'un gite de 57 m2, exploitable en location annuelle ou saisonnière + dépendance aménageable de 15 m2 environ pouvant faire office d'atelier? L'habitation Principale : Au rez de chaussée, une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 60 m2, donnant accès à 2 terrasses, cuisine américaine équipée, de la marque BULTHAUP, 1 chambre , 1 wc indépendant, 1 buanderie et une cave. À l'étage: 3 Chambres, dont une suite parentale avec dressing et douche à l'italienne. 1 Salle de bain et 1 wc indépendant. Le Gite Indépendant se compose d'une pièce de vie de 30 m2 avec cuisine américaine équipée, 1 salle d'eau de 4 m2 , un wc indépendant et une chambre en mezzanine de 19 m2 environ avec wc indépendant également. Actuellement en accés privé, le gite peut être par une simple ouverture, accessible par l'intérieur de la maison afin de créer une seule et même habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 204 m²
  • terrain 748 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2021
  • Chauffage individuel : autre (climatisation)
  • exposition Sud
  • -1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 étage(s)
  • vue Dégagée
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • visiophone
  • quartier SINFONIA

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sÉjour/cuisine 60 m²
  • chambre 1 13 m²
  • dÉgagement 1 m²
  • cellier 4.3 m²
  • buanderie 3 m²
  • wc 1 m²
  • gite 57 m²

Etage 1

  • chambre 2 13.2 m²
  • chambre 3 12.8 m²
  • suite parentale 27 m²
  • salle de bain 5.4 m²
  • wc 1.4 m²
  • couloir 5 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 695 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 988 €

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Sinfonia Agence