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Uzès (30700)

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 123 m²

682 m²

315 000 €

Réf 08388

LES PHOTOS SONT EN COURS DE MONTAGE: Le privilège du "Tout à pied" allié à un potentiel. Située dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Uzès, cette solide villa des années 60 développe une surface totale généreuse de près de 230 m² habitables, le tout sur une parcelle close de 682 m². Un bien "dans son jus", certes, mais sain, idéal pour les amoureux de rénovation ou les investisseurs avisés. Un agencement pensé pour la modularité La maison s'articule sur deux niveaux offrant une multitude de configurations (grande maison de famille, deux appartements distincts ou activité libérale) : · En Rez-de-Chaussée (104 m²) : Une entrée accueillante dessert un espace de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger. Vous y trouverez également un cellier fonctionnel, une pièce supplémentaire à transformer en chambre (ou bureau) et un garage attenant de 24 m². · À l’Étage (123 m²) : Un second espace de vie indépendant composé d'un salon lumineux de 22 m², d'une cuisine équipée (à moderniser), de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Les Atouts Techniques (Le gros œuvre est là !) · Menuiseries : Double vitrage installé. · Isolation : Toiture isolée récemment. · Confort : Climatisation réversible et chauffage au gaz de ville. Pourquoi choisir ce bien ? À seulement 10 minutes à pied de la célèbre Place aux Herbes, ce bien représente une toile vierge rare sur le marché uzétien. Que vous souhaitiez créer une résidence principale de prestige avec jardin en ville ou diviser le bien pour un rendement locatif optimal, les volumes sont là. Mon avis d’expert : "Une opportunité à ce prix, avec cette surface et cette proximité du centre historique, est une denrée rare en 2026. Le potentiel de plus-value après modernisation est immédiat." N'hésitez pas à contacter votre agent commercial exclusif pour l'agence Sinfonia immobilier TSI : Mickael Lazzaro (EI)Tel +33 6.25.95.55.41 Mail : mickael@sinfonia.immoR.S.A.C 912 197 621 Nîmes et christelle@sinfonia.immo www.sinfonia.immo Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Installée au cœur d’Uzès, Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien, la Vaunage et Saint-Geniès-de-Malgoirès. Nos principaux secteurs : Uzès, Arpaillargues, Saint-Quentin-la-Poterie, Montaren, Saint-Siffret, Blauzac, Sainte-Anastasie, Dions, Saint-Geniès-de-Malgoirès, Clarensac, Nages, Caveirac et les villages alentours. Sinfonia Immobilier — écoute, bienveillance et exigence au service de vos projets

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Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 123 m²
terrain 682 m²
séjour 43 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1960
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1 niveau(x)
vue jardin
arboré
piscinable
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 21 m²
cellier 11 m²
entrée 13 m²
chambre 19 m²
garage 24 m²
cuisine 10.28 m²

Etage 1

cuisine 8 m²
chambre 14 m²
chambre 13 m²
chambre 17 m²
salon/sejour 22 m²
salle de bain 7 m²
chambre 12 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €

Taxe foncière annuelle 2 000 €

Sinfonia

0466759380

bienvenue@sinfonia.immo

12 Place Albert 1er 30700 Uzès

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