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Nîmes (30000)

Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 165 m²

920 m²

350 000 €

Réf 08476

Nîmes – Maison de 120 m² avec appartement indépendant de 45 m², 2 garages et jardin Situé dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, logement indépendant pour un proche ou investissement locatif. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 120 m², construite en 1974, ainsi que d’un appartement indépendant d’environ 45 m², datant de 1927. L’ensemble est à rafraîchir, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos envies. Maison principale – Environ 120 m² : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda, un hall d’entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, un couloir desservant un WC indépendant, une salle d’eau et deux chambres. Ce couloir offre également un accès direct à la cour. À l’étage, deux chambres supplémentaires complètent l’espace nuit. Appartement indépendant – Environ 45 m² : Idéal pour accueillir un proche, recevoir des invités ou générer un revenu locatif, il comprend un salon, une cuisine, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres. Les atouts : Climatisation réversible dans les deux habitations. Deux garages, dont un équipé d’un portail motorisé. Jardin avec terrasse. Aucun vis-à-vis. Puits et forage. Arrosage automatique. Tout-à-l’égout. Interphone et système d’alarme. Chauffage électrique. Installation de panneaux photovoltaïques générant environ 2 300 € de revenus par an grâce à la revente d’électricité. Fenêtres équipées de survitrage (pas de double vitrage). Volets en bois. Conduit de cheminée existant, permettant l’installation d’un poêle ou d’une cheminée. Un bien rare offrant de beaux volumes, un logement indépendant et un fort potentiel, à découvrir sans tarder. (Certaines photos ont été légèrement modifiées afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les espaces et d’imaginer leur potentiel une fois rangés et aménagés.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Charleyn MARREL,agent E.I commercial au sein de l'agence SINFONIA-TSI, R.S.A.C 908 340 482 NÎMES AGENT E.i Joignable au 06.22.04.55.38 ou par mail charleyn@sinfonia.immo www.sinfonia.immo

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 890 € et 2 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 165 m²
carrez 165 m²
terrain 920 m²
6 chambre(s)
2 salle(s) d'eau
construit en 1974
2 garage(s)
2 parking(s)
1 niveau(x)
terrasse
arboré

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 350 000 €

Taxe foncière annuelle 2 466 €

Sinfonia

0466759380

bienvenue@sinfonia.immo

12 Place Albert 1er 30700 Uzès

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