En plein cœur du triangle d'or entre Uzès, Avignon et Nîmes, nous vous proposons de venir découvrir une magnifique propriété de 201m2 habitables et ses 70 m2 de dépendances garage, pool house-cuisine d'été aménagée, entièrement rénovée en longère de plain pieds. Nichée au sein d'un magnifique terrain aux senteurs provençales et méditerranéennes de 3 033 mètres carrés et située sur les hauteurs d'un charmant village calme et paisible provençal, dans un environnement calme et pribilégié, la propriété offre une vue dégagée sans aucun vis à vis, dans un cadre de vie absolument unique où le charme de la Provence opère à chaque instant.
Vous pourrez bénéficier de belles soirées d'étés idyliques au bord de la piscine avec de nombreux espaces détentes et une cuisine d'été très proche de la maison adossée à un solide mur en pierres de taille (doublé d'un mur en béton armé avec une étanchéité construis dans les règle de l'art.)
Pour ce qui est des atouts de la demeure, vous y trouverez de larges volumes extérieurs lumineux et ouverts sur la nature, un espace détente avec une piscine 10 x 4 mètres parfaitement intégrée, accompagnée de son pool house, ainsi que de beaux oliviers et une végétation locale soignée, offrant une intimité totale. A l'intérieur la maison se compose de 4 chambres dont une parentale, une salle d'eau, deux toilettes et un grand séjour-salle à manger avec une grande cheminée. Une authentique cuisine provençale ouverte sur le salon et un espace détente extérieur vient compléter cette demeure de qualité et rénovée avec soin.
Cette propriété n'est pas seulement une résidence, c'est aussi une opportunité rare car configurée pour générer des revenus immédiats avec ses deux chambres d'hôtes indépendantes, élégantes et confortables et une cuisine indépendante pour ce gîte exploité toute l'année, Revenus locatifs saisonniers possibles de 2 000 euros par semaine sur l'ensemble de la propriété. DPE B mise aux normes 2026 en-cours de validation.
Cette propriété bénéficie enfin d'une situation idéale, à deux pas des gares TGV et de l'autoroute A9, facilitant grandement les déplacements tout en préservant le calme de son environnement bucolique.
Pour que nous puissions étudier avec attention votre projet immobilier, merci de nous contacter pour un échange personnalisé avant une visite sélective et de qualité pour cette demeure qui sera assurément un vrai coup de coeur pour tous les amoureux d'étoiles filantes, de cigales et de soirées provençales paisibles et ressourçantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contacts :
Pour toute information, merci de joindre l'agence Sinfonia Immobilier, Real Estate agency 12, place Albert 1er Uzès.
Real Estate agent : Laurent Berlion.
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