Vous cherchez une maison de village avec du caractère et une vraie valeur ajoutée ? Idéalement située au centre du bourg, cette maison de village combine une localisation pratique, des prestations énergétiques déjà en place et un beau volume à personnaliser.
À l'étage, la maison déploie un espace de vie composé d'un séjour de 16,5 m² et d'une cuisine de 14,1 m². L'espace nuit comprend une chambre de 15,8 m² ainsi qu'une salle d'eau.
Les points forts pour votre projet :
Au-delà de son emplacement, cette maison a déjà été pensée pour répondre aux enjeux énergétiques actuels :
- Équipements performants : Elle est dotée d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une installation de panneaux solaires photovoltaïques (6,4 m²).
- Sérénité technique : Le DPE est classé D, et les rapports de diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites.
- Projet de rénovation : La maison offre une base structurelle saine. C'est l'opportunité idéale pour un primo-accédant ou un investisseur souhaitant valoriser un bien par des travaux de rafraîchissement et d'optimisation de l'agencement.
- Valeur ajoutée: Un réel potentiel d'évolution avec des combles d'environ 15 m² qui ne demandent qu'à être réinventés, soit en une chambre supplémentaire, ou pourquoi pas en une terrasse « tropézienne »
Informations complémentaires :
- Surface habitable : 76,40 m²
- Surface au sol totale : 115,40 m²
- Des travaux de modernisation sont à prévoir pour exprimer tout le potentiel du bien et corriger des anomalies électriques mineures.
Prix de présentation : 140 400 € Frais d'agence inclus
Si vous avez le goût de la rénovation et que vous souhaitez acquérir un bien avec une véritable identité à Saint-Geniès-de-Malgoirès, cette maison mérite une visite. Je suis à votre disposition pour discuter de votre projet et vous accompagner dans votre découverte.
Mickael LAZZARO 06.25.95.55.41 ou Simon GARCIA 06.52.32.72.64
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
