Le secret d'un achat immobilier réussi ? Trouver une structure technique irréprochable pour y poser sa propre signature esthétique.
SINFONIA vous ouvre les portes d'un domaine "zéro défaut" sur le gros œuvre à Saint-Geniès-de-Malgoirès (PAC 2025, façade neuve, isolation optimisée). Si les postes majeurs et coûteux sont déjà entièrement sécurisés, la cuisine et les sols n'attendent que votre projet de décoration pour révéler tout le potentiel de cette demeure.
Une base d'une solidité rare, prête à être sublimée, offrant près de 200 m² habitables et un studio indépendant sur un parc paysagé avec piscine.
LA BÂTISSE PRINCIPALE (166.40 m² habitables) Offrant une distribution familiale parfaite, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une magnifique terrasse couverte de 40 m² pour profiter des extérieurs en toute saison.
L'espace nuit : 4 belles chambres ainsi qu'un grand bureau aménagé en mezzanine.
Les annexes : Un garage carrelé et isolé de 26,55 m².
L'ingénierie technique (Le confort absolu) : Plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur flambant neuve (2025), climatisation dans deux chambres, et façade de la maison entièrement refaite à neuf. Vous n'avez strictement aucuns travaux à prévoir.
L'ATOUT MAÎTRE : LE STUDIO INDÉPENDANT (42 m²)
Niché au fond du jardin pour une intimité totale, ce grand studio à l'état neuf comprend une pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau.
Une rareté sur le marché, idéale pour un projet intergénérationnel (loger un proche), une profession libérale, ou pour générer un revenu locatif (LMNP/Airbnb) qui financera une partie de votre projet !
LE PARC & LA PISCINE
L'assise foncière de 2 135 m² est un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et arboré. Vous y découvrirez une superbe piscine aux dimensions hors normes (6x12 m).
L'avantage financier décisif : La propriété bénéficie d'un forage avec arrosage intégré, garantissant l'entretien du parc et le remplissage de la piscine en toute autonomie.
Un bien rare, pensé dans les moindres détails pour une qualité de vie incomparable.
Le prix de la sérénité et de la perfection technique.
Pour découvrir ce cocon familial unique et obtenir le dossier de présentation confidentiel :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
