A vendre. Uzès 20 mn. Sortie A9 gare TGV Nîmes pont du Gard. Belle maison vigneronne de caractères réunissant tout le charme de l'ancien et le confort du moderne, entièrement rénovée en septembre 2025, aux finissions irréprochables ! DPE A. Surfaces habitables 12O M2. Jardin clos 150 M2. Valorisation patrimoniale et location saisonnière attractive. Jardin clos avec piscine 5x2 profondeur de 1m60. Grand garage de 40 M2 avec une hauteur pouvant accueillir tous types de véhicules.
Sa composition.
Au 1er étage. Toilette. Salon. Salle à manger et une cuisine américaine contemporaine donnant sur une grande terrasse couverte. Idéal pour de belles soirées d'été. Au 2ème étage. Trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau spacieuse et de qualité, toilette.
Pourquoi ce bien est fait-il fait pour vous ?
Parce qu'il réunit tous les critères qu'il faut pour accueillir sans aucune contrainte une famille nombreuse active quelques soient les critères sociaux-professionnels : artisans, commerçant, artistes, professions libérales qui recherchent le calme, la sécurité et un emplacement de premier choix. Axes routiers stratégiques avec une sortie de l'autoroute A9, la gare TGV Nîmes Pont du Gard, au centre ville tous les commerces de proximité, les écoles et l'accès aux soins de santé.
Jardin clos avec piscine en plein centre ville avec un grand garage permettant d'accueillir tous types de véhicules : voitures de collection, 4X4, VAN, camping car, food truck, utilitaire et camion artisan, remorque, engins et outils agricoles. Grande porte métalique 4x3 avec son portail sur le côté.
Le mot de l'agent.
Cette maison de caractères rénovée avec soin aux finitions irréprochables et proche de toutes commodités est idéalement située au carrefour des plus beaux sités touristiques de la région sud-est de France. Elle vous garantira une valorisation patrimoniale et une forte rentabilité locative saisonnière. Jardin clos avec une belle priscine orientée sud est. finitions irréprochables, charme de l'ancien et confort du moderne : DPE A ! Isolation parfaite, chauffage thermodynamique, fenètres ascillo battantes, carrelage 120x60, cuisine américaine moderne avec îlot central.
Ce bien est un vrai atout pour tous ceux qui souhaitent s'installer près des plus beaux joyaux touristiques du Gard. On est à 5 mn du célèbre Pont du Gard, classés au patrimoine mondial de l'UNESCO et considéré comme l'un des plus beaux sites de France. A 5 mn du village médiéval de Castillon du Gard. 15 mn de la célèbre cité ducale d'Uzès et 15 mn d'Avignon et de Nîmes.
Conclusion.
Contactez-nous rapidement pour une visite adaptée à vos besoins. Nous prendrons à l'agence le temps qu'il faut pour vous présenter cette belle maison rénovée avec soin. Une opportunité rare à saisir rapidement, pour ce bien au prix très attractif compte tenu de sa rénovation complète et de qualité.
Info géo risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Installée au cœur d’Uzès, l’agence Sinfonia Immobilier rayonne sur tout le bassin uzétien et les communes environnantes.
Nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers sur un vaste territoire. Nos secteurs principaux s’étendent de l’Uzège à la Vaunage, en passant par Saint-Geniès-de-Malgoirès et leurs villages voisins :
Uzès, Arpaillargues et Aureilhac, Saint-Quentin-la-Poterie, Montaren-et-Saint-Médiers, Saint-Maximin, Saint-Siffret, Vers-Pont-Du-Gard, Collias, Remoulins, Sehnac, Serviers-et-Labaume, Blauzac, Sanilhac-et-Sagriès, La Bruguière, Saint-Victor-des-Oules, Flaux, La Capelle-et-Masmolène, Saint-Hippolyte-de-Montaigu, Goudargues, Calvisson, Clarensac, Nîmes, Nages-et-Solorgues, Caveirac, Saint-Dionisy, Boissières, Congénies, Saint-Geniès-de-Malgoirès, Brignon, Moussac, Boucoiran-et-Nozières, Domessargues, Sauzet, Gajan, Sainte-Anastasie, Dions, Saint Chaptes, Garrigues Sainte Eulalie et les villages alentours.
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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
